Trudniejsze czasy na rynku to okazje dla tych, którzy się do nich dobrze przygotowali. Podmioty, które przeinwestowały w grunty, dobrały złą strukturę finansowania, mają w swoich portfolio stare obiekty, których w nowych realiach kompletnie nie opłaca się rewitalizować, chętnie usiądą do negocjacji z potencjalnymi kupcami.

• Kto sprzedaje? Jakie błędy decydują o konieczności zwiększania płynności poprzez distress sale?
• Co jest sprzedawane? Analiza ofertowa dostępnych aktywów.
• Co robić, by nie powtarzać błędów sprzedających?

(DEBATA OTWARCIA)

moderator:

Daniel Puchalski, partner zarządzający, immo lab

paneliści:

Andrzej Oślizło, prezes zarządu, Develia

Karol Pilniewicz, CEO & CIO, Futureal Group

Paweł Sztejter, dyrektor Działu Mieszkaniowego, wiceprezes zarządu, JLL

Jacek Zengteler, prezes, Yareal Polska

Inflacja i wysokie stopy procentowe to problem niemal całej strefy euro. Wysokie koszty finansowania skutecznie schładzają apetyty zachodnich inwestorów na polskie biurowce – w pierwszej połowie 2023 roku dużych transakcji na rodzimym rynku było jak na lekarstwo. Jak długo może potrwać ten stan i czy jest jakaś klasa biurowych aktywów, których problem ograniczonego popytu nie będzie dotyczył?

•  Zakupy oportunistyczne, obiekty typu value-add – jakie aktywa biurowe będą się sprzedawać w 2024 roku?
•  A może jednak bez banków – najskuteczniejsze w obecnych warunkach ekonomicznych sposoby pozyskiwania finansowania.
•  Długoterminowe prognozy inflacyjne dla państw Europy Zachodniej i Polski.

moderator:

Tomasz Szpyt, redaktor naczelny magazynu „Property Insider”

paneliści:

Beata Latoszek, head of representative office, Deutsche Hypo

Tomasz Nadrowski, investment manager, Echo Investment

Marta Rayss, director of Alternative Funds Management Department, IPOPEMA TFI

Jacek Trybusz, prezes zarządu, Probuild

Po 50-procentowych spadkach sprzedaży i przy mocno ograniczonej dostępności kredytów hipotecznych, deweloperzy mieszkaniowi wkraczali w 2023 roku w mocno ponurych nastrojach. Jednak już pierwszy kwartał bieżącego roku poprawił im humory, nawiązując pod względem popytu do dobrych, przedpandemicznych czasów. Postępująca stabilizacja gospodarki i rządowe programy stymulowania mieszkaniowych zakupów mogą sprawić, że spodziewana „zima stulecia” w naszej mieszkaniówce okaże się tylko chwilowym przymrozkiem…

•  Strach przed wzrostem cen czy dalekowzroczna przezorność: dlaczego Polacy w 2023 roku wrócili do kupowania mieszkań?
•  Niska podaż mieszkań – celowe działanie deweloperów czy głęboki administracyjno-prawny węzeł gordyjski, którego nie da się nawet przeciąć?
•  Zajrzyjmy w czarodziejską kulę, czyli możliwe scenariusze dla naszej mieszkaniówki w 2024 roku i dalej.

moderatorka:

Kazimierz Kirejczyk, senior strategy advisor, Housing Sector, JLL

paneliści:

Wojciech Caruk, prezes zarządu, PFR Nieruchomości

Krzysztof Foder, dyrektor regionalny Wrocław, Poznań, Trójmiasto, Bouygues Immobilier Polska

Grzegorz Kiełpsz, prezes zarządu PZFD

Bogusław Kośmider, Zastępca Prezydenta Miasta Krakowa

Alicja Palińska, brand manager, dział analiz portalu Nieruchomosci-online.pl

Sytuacja na rynku hotelarskim w Polsce – w oparciu o dane oraz z perspektywy największych firm hotelarskich. Jak znajdują się na rynku i jakie widzą perspektywy jego rozwoju? Jaka jest rola globalnych sieci w polskim segmencie hotelowym? Jaka jest rola i wpływ firm deweloperskich na rozwój rynku hotelarskiego?

•  Czy decyzje deweloperów są właściwe dla rynku hotelarskiego?
•  Jakie są podstawowe różnice między podejściem deweloperów a inwestorów hotelarskich przy definiowaniu ich projektów inwestycyjnych?
•  Gdzie interesy obu stron się spotykają, a gdzie są rozbieżne? 
• Czy hotelarstwo jest bezpieczniejsze niż mieszkaniówka?

moderator:

Artur Pietraszewski, ekspert rynku nieruchomości, Grupa Effektiv

paneliści:

Jakub Bilik, dyrektor zarządzający i prezes zarządu, B&B Hotels Polska

Rafał Przybył, manager regionalny, Vastint Poland

Magdalena Sekutowska, starszy dyrektor ds. Rozwoju na Europę Centralną i Wschodnią, Hilton

Andrzej Szymczyk, development director, Poland and Eastern Europe, IHG Hotels & Resorts

Jan Wróblewski, współzałożyciel, Zdrojowa Invest & Hotels

Branża deweloperska nie cieszy się szacunkiem tak zwanej opinii publicznej. Od lat firmy działające w tym sektorze cieszą się opinią bezdusznych krwiopijców, a modny termin „patodeweloperka” odmieniamy jest w dyskursach przez wszystkie przypadki. Wielu populistów stara się na tej fali zbijać polityczny kapitał, jednak nie da się zaprzeczyć, że de nihilo nihil fit – nic z niczego się nie rodzi…

•  Stop patodeweloperka czy stop deweloperka? Zmiany w warunkach technicznych od 1 kwietnia 2024 i ich konsekwencje dla rynku.
•  Czym deweloperzy zapracowali sobie na taką renomę? 
• Co mogą zrobić, aby pozbyć się tej etykiety...
• …I czy w ogóle im na tym zależy?

moderator:

dr Mariusz Sokołowski, partner, PRSC

paneliści:

Robert Chojnacki, współwłaściciel, Rednet Property Group i Tabelaofert.pl

Tomasz Desko, prezes zarządu, Grupa Mo

Przemysław Dziąg, radca prawny, PZFD

Tomasz Stoga, prezes zarządu, Profit Development i PZFD Wrocław

Joanna Tauber, prezes zarządu, Tauber Promotion

Rynek nieruchomości PBSA (Purpose Built Student Accomodation), czyli prywatnych akademików od lat funkcjonuje na naszym rynku jako zjawisko ciekawe, ale jednak niszowe. Z pewnością przyczyniły się do tego pandemiczne obostrzenia w latach 2020-2022, które pokazały, że zdalne studiowanie z rodzinnych domów jest możliwe nawet długoterminowo. Czy prywatne akademiki made in Poland mogą wykorzystać zadyszkę „klasycznego” PRS i na stałe znaleźć miejsce w portfelach zagranicznych funduszy?

prelegentka:

Karolina Furmańska, associate, Cushman & Wakefield

Bardzo złośliwi powiedzieliby, że każda polityka mieszkaniowa będzie lepsza od tej prowadzonej do tej pory. Mniej złośliwi stwierdziliby zapewne, że wystarczy nie szkodzić. Wszyscy zgodzą się jednak zapewne, że niezależnie od kolorów partyjnych flag, polska polityka mieszkaniowa na przestrzeni ostatniego ćwierćwiecza to czas katastrofalnych zaniechań i zapoźnień, których nadrabianie zajmie dekady i to przy wykorzystaniu ogromnych nakładów z budżetu państwa?

•  Polityka mieszkaniowa w wyborach parlamentarnych 2023 roku – najlepsze postulaty i wyborcza kiełbasa.
•  Czy pozostawienie sektora mieszkaniowego w rękach deweloperów było na pewno dobrym pomysłem? Próba analizy.
•  Spokój i konsekwencja opłacają się – przykłady udanych, długofalowych programów wspierania mieszkalnictwa z krajów UE.

moderator:

Konrad Płochocki, wiceprezes zarządu PZFD

paneliści:

Mirosław Barszcz, prezes, Inavia ASI

prof. dr hab. Marek Bryx, kierownik Katedry Miasta Innowacyjnego, SGH

dr hab. Adam Czerniak, kierownik Zakładu Ekonomii Instytucjonalnej i Politycznej SGH oraz główny ekonomista i dyrektor ds. badań Polityki Insight

Bartosz Guss, Zastępca Prezydenta Miasta Poznania

dr Wojciech Jarczewski, dyrektor, Instytut Rozwoju Miast i Regionów

Sławomir Najnigier, ekonomista, samorządowiec, prezes City Consulting

Czy na horyzoncie widać już koniec trwającego od lat boomu inwestycyjnego w polskich kurortach, czy wręcz przeciwnie, ten segment to never-ending story? Dynamika zmian, jakie miejscowości wypoczynkowe w Polsce przeżywają od blisko 10 lat, jest bezprecedensowa. Ale, jak każda zmiana, i ta niesie za sobą zarówno szanse, jak i wyzwania. W tej dynamice nowe strategie muszą pisać zarówno kurorty, jak i biznes opierający się na turystyce.

•  Czy nowe inwestycje wpływają na rzeczywisty rozwój miejscowości turystycznych, a może ekspansja biznesu w czasach dbania o ekologię budzi kontrowersje?
•  W którym kierunku zmierzać będą polskie kurorty i czy te topowe pozostaną na podium, czy szykuje się w Polsce zmiana liderów turystyki wypoczynkowej?
•  Jak w tej nowej rzeczywistości mają odnaleźć się inwestorzy z rynku hoteli, apartamentów wakacyjnych i ośrodków wypoczynkowych?

moderatorka:

Marlena Kosiura, analityk i redaktor naczelna portalu InwestycjewKurortach.pl

paneliści:

Wojciech Karol Iwaszkiewicz, Burmistrz Giżycka

Radosław Jęcek, Burmistrz Karpacza

Arkadiusz Klimowicz, Burmistrz Miasta Darłowo

Roland Marciniak, Burmistrz Miasta Świeradów-Zdrój

Pojawia się coraz więcej badań na temat negatywnego wpływu pracy zdalnej na zdrowie pracowników. Praca z domu to dłuższy czas pracy, duża liczba spotkań online, brak kontaktu z żywymi ludźmi i ryzyko wypalenia oraz mniejsza kreatywność. Nawet WHO apeluje o lepsze zarządzanie pracą zdalną i dbanie o zdrowie psychiczne i fizyczne pracowników. Duże koncerny też mają dość pracy zdalnej: Zoom, zajmujący się komunikacją wideo, nakazał pracownikom powrót do biur. To samo Amazon oraz Disney. Sygnałów o powrocie do biur jest coraz więcej...

•  Czy powrót do biur to już masowe zjawisko?
• Czy szkodliwość pracy zdalnej uratuje rynek biurowy?
• Czy światowe trendy docierają już do Polski?
• Jak deweloperzy i inwestorzy reagują na najnowsze doniesienia?
• Jak HR-owcy reagują na zmieniające się trendy i badania?

moderator:

Krzysztof Król, właściciel, Ultra Relations

paneliści:

Mariola Bitner, head of Workplace Strategy Poland, Cushman & Wakefield

Izabela Bogucka, prawniczka, przedsiębiorczyni, mentorka zmiany, wiceprezeska Fundacji DAR Sztuki

Bogusław Wieczorek, pełnomocnik zarządu ds. PR, radca prawny, Olivia Centre

Michał Porzycki, director, Tenant Representation, Walter Herz

Wycena realnej wartości rynkowej nieruchomości w ostatnich latach stała się niemalże ekwilibrystycznym zajęciem. Nagły wzrost znaczenia nieuwzględnianych dotychczas czynników, jak efektywność energetyczna czy dbałość o zrównoważony rozwój sprawił, że szacowanie cen jest niezwykle trudne. W przypadku niektórych, niejednorodnych lokalizacji ceny mieszkań w danym rejonie mogą się różnić nawet o kilkadziesiąt procent. Czy w tym szaleństwie jest jakaś metoda?

• Nie patrz wstecz, przewiduj przyszłość – znaczenie czynników ESG dla nowych standardów wyceny nieruchomości.
• Zastosowanie Big Data przy wycenie aktywów nieruchomościowych.
•  Agenci nieruchomości najlepszym źródłem informacji o cenach mieszkań?

moderator:

Maciej Górka, dyrektor sprzedaży inwestycji deweloperskich, Nowy Sikornik 

paneliści:

dr Anton Bubiel, COO, SonarHome

Dariusz Książak, prezes zarządu, Emmerson Evaluation

Renata Piechutko, prezydent, Polska Federacja Rynku Nieruchomości

Viktor Zavhorodniy, analityk finansowy, refinancedev

Taksonomia, CSRD, SFDR to nazwy unijnych rozporządzeń, dobrze znane dyrektorom finansowym firm deweloperskich, działających na rynku biurowym. Konsekwentne forsowanie tzw. Zielonego Ładu przez Unię Europejską będzie utrudniać dostęp do finansowania bankowego podmiotom, które nie wdrażają w swoich inwestycjach zasad zrównoważonego rozwoju. Ile stracić mogą takie firmy? A ile mogą zarobić te, które faktycznie realizują kompleksowe strategie ESG?

•  Na jakie aktywa banki będą najchętniej pożyczać pieniądze w najbliższych latach?
•  Europejska fala renowacji – jak to wszystko sfinansować?
•  Dlaczego zielone certyfikaty już zdecydowanie nie wystarczą?

moderator:

Lidia Grzegorczyk, CEO, VELMA ESG

paneliści:

Łukasz Białecki, dyrektor, Biuro Finansowania Nieruchomości Komercyjnych, Bank Pekao

Dariusz Chrzanowski, dyrektor Działu Energy Advisory, Colliers

Mateusz Hebda, head of Legal,  ThinkCo

Tomasz Niewola, dyrektor, Departament Finansowania Strukturalnego i Mezzanine, mBank

Jerzy Wójcik, CEO, JWA

Ogłoszenie rządowych planów stymulowania popytu poprzez preferencyjne kredyty o niskim stałym oprocentowaniu na poziomie 2 proc. przyjęli z entuzjazmem właściwie wszyscy – banki, deweloperzy oraz przede wszystkim kupujący, którzy mogli wrócić do swoich planów posiadania mieszkania na własność. Jeszcze przed wejściem programu „Pierwsze Mieszkanie” w życie, w deweloperskich biurach sprzedaży tłumnie rezerwowano lokale, by móc za kilka miesięcy kupić je ze wsparciem rządowego finansowania. jak duży wpływ na kondycję naszej mieszkaniówki ma „Bezpieczny Kredyt 2 proc.” i czego możemy się spodziewać w nadchodzących latach?

•  Pobawmy się kalkulatorem, czyli na ile mieszkań i kredytów wystarczą środki, zarezerwowane w budżecie na „Pierwsze Mieszkanie”.
•  Tradycyjne wylanie dziecka z kąpielą - czy kredyty z rządowymi dopłatami mogą przyczynić się do wzrostów cen mieszkań w długiej perspektywie?
•  Konto Mieszkaniowe - rudy brat bliźniak, którego nikt nie kocha.

moderator:

Marek Wielgo, analityk rynku nieruchomości, RynekPierwotny.pl i GetHome.pl

paneliści:

dr Jacek Furga, przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Związku Banków Polskich i prezes zarządu Centrum AMRON

Agnieszka Krawczyk, dyrektor Biura Kredytów Mieszkaniowych, Bank Pekao SA

prof. Waldemar Rogowski, SGH, główny analityk BIK

Waldemar Szramka, koordynator Zespołu – Linia Hipoteczna i Biznesowa, Experci24